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站東綜合體項目
  • 信息來源:淩河區經合局
  • 發布時間:2018-01-26
  • 字體大小:

  一、項目名稱
  站東綜合體項目


  二、項目單位
  錦州市淩河區錦鐵街道、寶地建設集團


  三、項目背景
  1、設施建設簡述:此項目力求打造錦州市中心的地标性建築,力求成為錦州的中央居住區。拟建設集五星級酒店、大型商場、高檔寫字樓和高檔住宅于一體的城市綜合體,其中商業面積占30%以上。
  2、改造的必要性:該地段與火車站隔路相望,南鄰錦州醫學院附屬第三醫院,距百貨大樓商場、中百商場、大商千盛百貨步行僅15分鐘的路程,是集居住、休閑、消費、就醫、就學、出行為一體的優勢居住中心。按錦州市房屋拆遷補償政策,土地采用政府征收方式,可節省土地出讓費用和部分政府收費。


  四、項目内容
  1.項目選址:項目四至:北至延安路,西至吉慶街,東至丹東街,南至和平路。
  2、項目占地面積65180m2建築面積398946m2
  3.項目規模:總投資25億元
  4、配套條件:
  5、建設内容:住宅地塊位于A地塊的南部與整個B地塊,有利于日照、隔離噪音,以便創造安靜的住宅環境。該住宅區規劃占地75畝,建築面積41萬平方米,A地塊規劃5棟,B地塊規劃6棟,該位置相對甯靜,利于居住氛圍的營造。考慮到東北地區冬季較長,公寓基本上采用南向布置。主要目标客戶為育有小學生子女的家庭,集中布置中等戶型(60-70m2)。整個小區建築風格典雅、現代,規劃設計始終以“人居”為基準點,堅持高标準、高品質的原則,追求居住的舒适度與品位,綠化庭院、活動場所及停車區域有機的與建築相結合,區内規劃有商務會館、園林小品、遊憩設施、物業等,配套設施完善。為了不破壞東側小學的環境,地塊B的出入口全部集中到山東街,合理組織好商業客流、人流。(符合規劃條件,但可能會出現因交通量的增加而需拓寬原道路的要求。)為和平路附近原有的小規模商鋪需求與吸收西側客運站的流動人口,在和平路及吉慶街沿線布置臨街商鋪。主要入駐對象為大中型餐廳、房地産、足療、電子/通訊銷售店等。
  6、建設周期:2年


  五、效益分析
  站東綜合體地塊總戶數約2038戶,住宅兼經營171戶,另有企業事業單位15家。
  1、經初步估算,拆遷成本9.5246億元,
  2.土地成本:5億元
  3.預計投資成本:22.85億元
  4.回報率:15%


  六、合作方式
  獨資


  七、聯系方式
  聯系單位:錦鐵街道辦事處  聯系人:田洋
  聯系電話:0416-3967000

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